池井戸潤氏の小説が大好きな
ネオFP藤井です。
半沢直樹で有名になった作家さんですね。
元銀行マンということもあって、
銀行に関わる描写が多いんですが、
企業と銀行のやりとりが非常に
リアルで面白いです。
最近出たコレ読みました？
https://www.instagram.com/p/BWC9J3nFN1K/
マジで死ぬほど面白かったです。
半沢直樹・下町ロケット・空飛ぶタイヤ
の魅力が総まとめしてあるような話でした。
さてさて・・・
【保険に頼らない生き方シリーズ】
昨日は第5話の序章だけ、
チラ見せしましたが、
お待たせしました！
やっと出来ました。
第5話のテーマは・・・
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
最強で万能な生命保険は
都市部の新築ワンルームマンション
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
サラリーマンさんにとっては
最強で万能な生命保険であり、
長期にはなりますが、
資産運用効果も超抜群です。
藤井もサラリーマン時代に
イチ早くこれを知っておきたかったです。
うーーーん。
悔やまれる。。。
やはりお金の知性って大事。
ファイナンシャルインテリジェンスですね。
では、本日のトピックスいってみましょう！
↓ ↓ ↓
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
・新築ワンルームマンション投資は立地が全て
・驚くべき団体信用生命保険のパワー
・人の金でふんどしが取れ！効率の良い貯蓄法
・低金利はサラリーマンさんの強い味方
・新築1Rマンションは最高に手離れが良い
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
そもそも不動産投資なので、
・新築1Rマンションをローンで購入する
・他人に貸す
・不動産収入を得る
・人の金で数十年のローンを返済する
この図式が今日のお話の
基本にあると思って聞いてください！
まず最初に・・・
【都市部の新築ワンルームマンション投資】
なぜ？最強で万能な生命保険になりうるのか？
ということです。
そもそも生命保険って
何かあった時に経済的な
打撃や影響を和らぐために、
【保険会社からのお金の支援】
をしてもらうことじゃないですか？
だから毎月（毎年）掛け金という
賭け事にお金を払う状況に似ています。
死ぬか？病気になるか？
長か半か？
黒か白か？
ある意味賭け事に近い賭け金
でもあるワケです。
これって逆説的に言うと、
保険会社でなくても
お金が入れば安心って事ですよね。
不動産全般的に言える事なんですが、
銀行からお金を借りて不動産を購入すると、
【団体信用生命保険】
っていう保険に強制的に入れ！
っと銀行が言ってきます。
どういう事かと言いますと、
もし藤井が不動産を購入しようと
銀行さんお金を借りたとします。
例えば東京都23区内の
2000万円の駅チカ好立地物件
で30年ローン。
そうすると銀行さんは・・・
「藤井さんがいつ死んだとしても
きちんと貸した2000万返してね」
「藤井さんがガンで闘病生活に
お金が掛かってて、気の毒だけど
2000万だけはキチンと返してよ！」
ってなりますよね？
だから銀行はそんなリスクを
追いたくないから、
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
藤井さん！
保険に入らないとお金貸さないよ！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
っとなるわけです。
つまり・・・
・貸した金＝元金
・銀行さんの儲け＝利息
銀行さんは利息で
ちょっとづつ儲けている
ワケですので、
借入してから数ヶ月後に
藤井に万が一があったら
困るワケです。
銀行は貸した金が
焦げ付くのが嫌です。
だから藤井が万が一にでも
死亡や大病しても、
保険会社→銀行
という流れで、
保険金が支払われます。
あーそうそう。
その保険代金は貸出金利に上乗せ
されているので生命保険みたいに
自分で払ってる感はないのです。
つまり万が一があったら
残りのローンを保険会社が
“一括返済”
してくれるというワケです。
ちなみに保障に応じて
借入金利が上乗せされていきます。
ということは・・・
例えば・・・
・藤井が10年後死亡したら・・・
【残債のローンは全てチャラ】
・藤井が３大疾病になったら・・・
（任意選択で金利に上乗せ）
（ガン・脳卒中・急性心筋梗塞）
【残債のローンは全てチャラ】
その翌月から、
藤井の愛すべき愛方と子供は、
毎月家賃収入を得る事になります。
マンションと入居者があり続ける限り
ずーーーーっとです。
生命保険で言うところの
【収入保障保険】
的な役割だったりしますよね。
また、そんな事態が起こったら、
不動産を売却してもいいですよね。
なんたって都市部好立地物件です。
2000万円の新築価格も
なかなか落ちないよね。
（特にマンションはね）
そもそも1Rとなると、
単身者か？地方からの転勤者なので、
部屋が汚されるリスクも少ない。
だから新築１Rマンションを売却して、
数千万円単位のお金を得て、
治療費に充ててもいいし、
死亡保険金代わりにしてもいい。
まさに万が一に大きな保険金を
手にするのと本質的には同じ効果ですね。
ちなみにあなたも
お気づきだと思いますが、
仮に僕が死ぬまで
（もしくはガンになるまで）
の１０年間は返済は入居者さんが
家賃収入
をくれます。
その家賃収入を原資に
ローン返済しているので、
ある意味、
手出し資金がほぼないと言えます。
（もちろん修繕費や固定資産税は別です）
少なくとも・・・
借入返済の元金部分は
含み益になりますので
メチャ効率の良い貯蓄です。
（この辺は動画で詳しく解説しています）
つまり・・・
家賃収入でローン返済をしている
↓ ↓ ↓
【人のお金でフンドシを取っている】
と言えるでしょう？
また仮に藤井にまさかの万が一がなく
何も起こらなくて健康で老後を迎えても、
毎月のローンを返済を他人の
お金でしている事になります。
これが凄いのは・・・
大家さんは数十年のローンを
完済した翌月から
【毎月の家賃＝全額収入】
となります。
まさに個人年金的な
【老後の年金対策】
としても活用できるという万能ぶりです。
ちなみにコンクリート造の
マンションの法定耐用年数は47年です。
実質的に今の技術力だと、
90年は持つと言われています。
だから新築1Rマンションが
長期資産形成に有効なんです。
また、既に住宅ローンを抱えている
サラリーマンさんでも
可能なケースも多いです。
なぜなら・・・
【低金利時代はサラリーマンさんの味方】
だからです。
・借りやすい
・利息負担が少ない
・初期資金もゼロもしくは少額て済む
などメリットがあります。
という事で・・・
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
人のお金をうまく使って、
フンドシを取る事！
この仕組みを作れるのが
最大のポイントになります
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
詳しくは動画解説をしていますので、
こちらからどうぞ！
【人のお金でフンドシを取る】
明日からは、
【保険に頼らない生き方を実践】
したい人向けに特別なご提案を
させて頂きますね。お楽しみに〜！
追伸
広島は本日は雨。。。
ランニングできないぜ！
連続ランニング記録は59日で
途絶えてしまいましたが、
走れる日は走るようにしています。
いい感じで日に焼けてきたし、
ちょっとだけ痩せてきました。
昨日、動画編集をしながら自分を見ながら
「おっ！ちょっとだけシュッとした？」
と思いました。www
追々伸
“保険に頼らない生き方”シリーズ
過去の記事以下の通り。
【1保険に頼らない生き方】
https://goo.gl/PpMkUi
【2最優先で緊急予備資金を貯めよう】
https://goo.gl/yQVEjX
【3ハンバーガーセット契約はダメ】
https://goo.gl/jMDR9d
【4保険リストラはいつ始めるべきか？】
https://goo.gl/SAQWpJ
PPS
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