住宅の頭金を払うのはナンセンスなんです

やたら頭金を払おうとするヤツは
無知だよね〜そう感じてしまった
ネオFP藤井です。

本日FP相談をしていて思う事がありました。

【マイホーム住宅ローンの頭金】

についてです。
(ちゃんとFPの仕事もしているんですよ)

「500万円の頭金を入れよう
と思うんですがどう思われますか?」

って相談者の40歳の男性に言われました。

広島のわりと立地の良い場所に
3LDK5000万円のマンションを
検討しているご相談でした。

ちなみにマイホームの資金相談を受けると、

 

「どのくらい頭金って入れた方がいいんですか?」

 

って言われる事も多々あります。

あなたも気になる所ですよね。
物件金額とか色んな諸条件はあるにしても、
個人的な見解として僕が感じているのは、

 

===================
頭金を入れる人ってのは自分の無知さを
自分で証明しているようなもの
===================
手厳しい意見ですが、
ぶっちゃけ今現在の市場を考えると
そう思うワケですよ。

 

あー!
ちなみにフルローンで毎月払っていけない
ような毎月の負担額だった場合は話は別ですよ。
(そもそも身の丈には合わないので)

 

仮にフルローンでも銀行が貸してくれるならば、

【頭金はゼロで良い】

というワケです。

 

なぜなら市場金利が2017年1月現在も、

「鬼安」だからです。激安です。マジ安なんです。

 

実際に今日の方も変動金利の0.7%で
35年ローンでご検討中でした。
0.7%の利息を負担するぐらいだったら、
自己資金の500万円を手元に置いて、

 

0.7%以上の金利で回せれば
(年利0.7%以上で運用できれば)
実質効果としてはメリットが出る
じゃないですか?

 

 

分かり易く言うと、

頭金の500万円を使って住宅ローンの
一部が払えれば全然そっちの方が
活きたお金の使い方が出来るという意味。
現実問題として、

 

日本の今は非常に低金利時代です。
(だから置いてても殖えないんだけどね)

 

日本人は金利に関して、
凄く麻痺しちゃっているかもしれませんが、
海外の銀行でも普通預金金利で2〜3%
って普通にあるんですよ。

 

日本からすぐの東南アジアとか今、凄いですよ。
えー!でも藤井さん!

海外って大丈夫なの?
海外の銀行ってどこなの?
どんなモノで運用すればいいの?
そんな風に人任せに情報を得ようと
する人って多いんだけど、

ちょっと調べたら1%以上の金利を
くれるところなんて死ぬほど存在します。
冷静に考えてみて欲しいのが、

【マイホームって一生で1番高い買い物】

って言われるわけじゃないですか?
それも付き合っていくのが
めちゃくちゃ長くて30年ローン
とかもサラリーマンさんだとワリと普通だし。

 

そう考えると、

<お金を借りる時の金利>
(金利の安い現在の日本のご時世)

 

<お金を預ける時の金利>
(普通預金だったらスズメの涙)
この関係性とバランスを考えると、
借りる金利よりも殖える金利が高ければ
わざわざ手持ち資金を減らす意味はないよね。

というかもったいないっす。

 

 

仮に500万円のお金で例えると、

頭金に500万円を使う
=マイナス500万円

500万円を運用する
=500万円には手をつけず+利息を得る

 

仮に頭金を入れるのと、入れないのとで
月々1万5千円の支払いが変わるのであれば、

頭金に入れようとしていた500万円を使って
月1万5001円以上で得られるのであれば、
良いじゃないですか?

 

ちなみに僕の知っているリスクあるヤツだと、
500万円を運用に活かすと

月25万円をもらえる案件なんかもあるワケです。

こうなると一目瞭然ですよね?

 

というワケです。

何が言いたいか?というと、

 

マイホームの頭金については、
マイホームの事だけに囚われず、
殖す方法はないのか?
一生に一度の買い物ならば、
それこそ金利の活かし方についても、
じっくりと考える必要があるんじゃないかと思います。
何が良いのか?
迷う人はコレでも見てて下さい。
https://youtu.be/Pk-G9hhnkxo

 

そんなワケで僕自身は
そんな金利の考え方をしています。
公務員さんや若い女性全般的に多いんだけど、

早く払い終わりたい!
なるべく毎月安く抑えたい!

って気持ちもよく分かるんだけどね。
500万円というお金はいつでも
繰上返済出来ますからね〜。
払うのはカンタンなんですよー
っという事で、

「あなたはどう思いますか?」
本日も感想待っています。
http://line.me/ti/p/%40neofpfujii

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