やたら頭金を払おうとするヤツは
無知だよね〜そう感じてしまった
ネオFP藤井です。
本日FP相談をしていて思う事がありました。
【マイホーム住宅ローンの頭金】
についてです。
（ちゃんとFPの仕事もしているんですよ）
「500万円の頭金を入れよう
と思うんですがどう思われますか？」
って相談者の40歳の男性に言われました。
広島のわりと立地の良い場所に
3LDK5000万円のマンションを
検討しているご相談でした。
ちなみにマイホームの資金相談を受けると、
「どのくらい頭金って入れた方がいいんですか？」
って言われる事も多々あります。
あなたも気になる所ですよね。
物件金額とか色んな諸条件はあるにしても、
個人的な見解として僕が感じているのは、
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
頭金を入れる人ってのは自分の無知さを
自分で証明しているようなもの
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
手厳しい意見ですが、
ぶっちゃけ今現在の市場を考えると
そう思うワケですよ。
あー！
ちなみにフルローンで毎月払っていけない
ような毎月の負担額だった場合は話は別ですよ。
（そもそも身の丈には合わないので）
仮にフルローンでも銀行が貸してくれるならば、
【頭金はゼロで良い】
というワケです。
なぜなら市場金利が2017年1月現在も、
「鬼安」だからです。激安です。マジ安なんです。
実際に今日の方も変動金利の0.7％で
35年ローンでご検討中でした。
0.7％の利息を負担するぐらいだったら、
自己資金の500万円を手元に置いて、
0.7％以上の金利で回せれば
（年利0.7％以上で運用できれば）
実質効果としてはメリットが出る
じゃないですか？
分かり易く言うと、
頭金の500万円を使って住宅ローンの
一部が払えれば全然そっちの方が
活きたお金の使い方が出来るという意味。
現実問題として、
日本の今は非常に低金利時代です。
（だから置いてても殖えないんだけどね）
日本人は金利に関して、
凄く麻痺しちゃっているかもしれませんが、
海外の銀行でも普通預金金利で2〜3％
って普通にあるんですよ。
日本からすぐの東南アジアとか今、凄いですよ。
えー！でも藤井さん！
海外って大丈夫なの？
海外の銀行ってどこなの？
どんなモノで運用すればいいの？
そんな風に人任せに情報を得ようと
する人って多いんだけど、
ちょっと調べたら1％以上の金利を
くれるところなんて死ぬほど存在します。
冷静に考えてみて欲しいのが、
【マイホームって一生で１番高い買い物】
って言われるわけじゃないですか？
それも付き合っていくのが
めちゃくちゃ長くて30年ローン
とかもサラリーマンさんだとワリと普通だし。
そう考えると、
＜お金を借りる時の金利＞
（金利の安い現在の日本のご時世）
＜お金を預ける時の金利＞
（普通預金だったらスズメの涙）
この関係性とバランスを考えると、
借りる金利よりも殖える金利が高ければ
わざわざ手持ち資金を減らす意味はないよね。
というかもったいないっす。
仮に500万円のお金で例えると、
頭金に500万円を使う
＝マイナス500万円
500万円を運用する
＝500万円には手をつけず＋利息を得る
仮に頭金を入れるのと、入れないのとで
月々1万5千円の支払いが変わるのであれば、
頭金に入れようとしていた500万円を使って
月1万5001円以上で得られるのであれば、
良いじゃないですか？
ちなみに僕の知っているリスクあるヤツだと、
500万円を運用に活かすと
月25万円をもらえる案件なんかもあるワケです。
こうなると一目瞭然ですよね？
というワケです。
何が言いたいか？というと、
マイホームの頭金については、
マイホームの事だけに囚われず、
殖す方法はないのか？
一生に一度の買い物ならば、
それこそ金利の活かし方についても、
じっくりと考える必要があるんじゃないかと思います。
何が良いのか？
迷う人はコレでも見てて下さい。
https://youtu.be/Pk-G9hhnkxo
そんなワケで僕自身は
そんな金利の考え方をしています。
公務員さんや若い女性全般的に多いんだけど、
早く払い終わりたい！
なるべく毎月安く抑えたい！
って気持ちもよく分かるんだけどね。
500万円というお金はいつでも
繰上返済出来ますからね〜。
払うのはカンタンなんですよー
っという事で、
「あなたはどう思いますか？」
本日も感想待っています。
http://line.me/ti/p/%40neofpfujii